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Belle exploitation poly-élevage & transformation avec vrai potentiel agro-touristique sur 23 ha

Vente ferme et terre agricole
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Titre : Belle exploitation poly-élevage & transformation avec vrai potentiel agro-touristique sur 23 ha
infos & commentaires
Au cœur du Bas-Quercy, Belle exploitation poly-élevage & transformation avec vrai potentiel agro-touristique sur 23 ha

Situation géographique du bien : Propriété proche de tous services et commodités (médecin, école, commerces). Isolée mais assez facilement accessible, autoroute à 25 min.

Descriptif :
Habitation principale = Jolie maison d’habitation de caractère (type Longère) en pierres calcaires, d’environ 136 m² sur 2 niveaux, en très bon état général et jouissant d’une superbe vue dominante sur la campagne environnante, qui comprend :
Rdc = 3 pièces aménagées pour un usage professionnel (Office-accueil, Salle de restaurant et Boutique de vente) qui pourraient facilement retrouver une vocation standard (petite cuisine, salon-salle à manger, bureau) + 1 cuisine professionnelle aux normes ; 2 wc (un grand public, l’autre privatif) ; 1 cave à vin
Etage = l’espace « privé » composé de 4 chambres (dont une avec bureau) et d’une salle de bain; à signaler la présence d’un débarras ainsi que d’un pigeonnier.
Un appartement indépendant du reste de la maison d’environ 24 m², pourrait être facilement aménagé en chambre d’hôtes ou gîte.
Le chauffage de l’ensemble est assuré par 2 cheminées ainsi que par des radiateurs électriques ; Eau chaude produite par accumulateur à gaz ; Assainissement via fosse septique récente et aux normes accueil public.
Une terrasse gravillonnée de près de 65 m² avec sa belle vue dominante ainsi qu’un petit parking indépendant viennent utilement compléter l’ensemble. A signaler enfin, la présence d’un superbe et rare Chêne pluri-centenaire qui trône à l’arrière de la bâtisse.

Exploitation = Attenante à l’habitation, se trouve 1 grange de 266 m² en bon état, construite sur 2 niveaux : au niveau supérieur, une zone servant au stockage de matériel divers, cellule à grain + mélangeuse-broyeuse, petite chambre froide (3 m²) ; au niveau inférieur, une salle gavage palmipèdes de 98 places avec gaveuse et cuiseur à maïs, ainsi qu’un atelier de mécanique;
1 petite bergerie indépendante en pierres de 80 m² (+ un tunnel accolé de 48 m²) permet la conduite d’un troupeau d’Ovins viande (90 brebis) en « AB »;
L’élevage de volailles (poulets/pintades/canards gras) est quant à lui assuré par 3 bâtiments mobiles équipés de 60 m² + 1 cellule de 12 m² pour l’engraissement des Chapons; le tout étant réparti dans des parcs clôturés.
Enfin 1 petit bâtiment bois de 25 m² assure le développement d’un nouvel atelier « Porc plein air ».

Terres = La propriété d’un tenant sur coteaux argilo-calcaires, d’une surface totale de 22.9 ha, est majoritairement occupée par des prairies permanentes sur 17.93 ha (le reste en bois taillis de chênes). Les terres ont fait l’objet d’une conversion Agriculture Biologique en 2010. A signaler la présence de plusieurs sources (dont une captée servant à l’abreuvement des animaux) ; La propriété est actuellement libre de tout fermage.

Eléments complémentaires = En face de la ferme, sur le coteau exposé sud-ouest se trouve les ruines cadastrée d’une ancienne maison de maître surplombant la vallée du Lembous. Le site du bois de la Carrière offrirait de par son exposition, sa quiétude un lieu idéal (environ 500 m²) pour concevoir un projet d’éco-gîtes (yourte, tipis, cabane bois…). La vente comprend le matériel/équipements ainsi que le cheptel en cours (peuvent être vendus séparément si besoin)

Surface totale : 22 ha 90 a 00 ca
Vocations : Elevage / Agro-tourisme / Résidentiel
Divers : Frais de notaire réduits. Données non contractuelles.
Coordonnées du vendeur
Contact :SAFALT - VILLEMOT Magali
Profession :Agence immobilière
Adresse :Agence : 10 chemin de la Lacade - 82000 Montauban France
Géolocalisation :
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Téléphone :+330561754557
Portable :NC

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